El término censo, derivado del verbo latino censere que significa valorar o tasar, ha evolucionado en su significado jurídico.
Originalmente, en Roma se refería al registro de tributos.
Con el tiempo, se asoció a los réditos de inversiones y a las prestaciones periódicas, como pensiones.
En el siglo XIX, la literatura jurídica comenzó a clasificar estas formas bajo el concepto de censos, incluyendo el enfitéutico, reservativo y consignativo, creando una figura legal compleja.
Voz derivada del verbo latino censere (valorar, tasar, ponderar), que no tuvo en Roma su actual significación jurídica. Esta es muy moderna. La denominación de censo se aplicó originariamente al registro de tributos —acepción romana—, más tarde al tributo o contribución misma y, por último, en uso vulgar:
a) a los réditos de todo género o sea al beneficio legal o contractual procedente de la inversión del dinero;
b) a las prestaciones anuales o periódicas de toda clase (pensiones), entre ellas las percibidas o pagadas a título de derecho real que gravita sobre un inmueble (censos en sentido técnico). Pero costó mucho la aceptación por la literatura jurídica de este último tecnicismo y sólo en el siglo xix aparecen agrupados, bajo la denominación genérica de censos, las tres formas clásicas: censo enfitéutico, reservativo y consignativo, que integran una figura jurídica arbitraria y artificial.
• Censo Enfitéutico: El censo enfitéutico se da cuando una persona cede a otra el dominio útil de una finca, reservándose el directo y el derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual en reconocimiento de ese dominio. Nació la enfiteusis en el Derecho romano como una derivación de los arrendamientos a largo plazo y... Para seguir leyendo ver: Censo Enfitéutico
• Censo Reservativo: El censo reservativo tiene lugar cuando una persona cede a otra el pleno dominio de un inmueble reservándose el derecho de percibir sobre el mismo inmueble una pensión anual que debe pagar el censatario. De esta reserva ha tomado esta clase de censo su nombre. Algunos autores sitúan el origen histór... Para seguir leyendo ver: Censo Reservativo
• Censo Consignativo: El censo consignativo es un contrato por virtud del cual el dueño del inmueble impone sobre él un gravamen de pensión perpetua o por tiempo indefinido en compensación del capital que ha recibido en dinero. Desconocido en el Derecho romano y, en general, en las legislaciones antiguas, nació en la Eda... Para seguir leyendo ver: Censo Consignativo
